공장투자 이렇게 쉬웠어?

공장투자 이렇게 쉬웠어?
(김덕환 지음)

공장 중요 옵션 3가지

전기, 호이스트, 컨테이너 유무

층고는 처마기준 6m이상

계획관리, 자연녹지지역만 투자

돈되는 공장 고르는 7가지 기준

도로폭은 3m, 6m, 8m...넓을수록 좋다.

고속도로 IC 근거리

주변에 민가적고, 공장 밀집되어있는곳이 좋다

임장 체크리스트 활용

< 기본조사 >
(자연녹지, 계획관리지역 중 어디에 해당하는지)
(공장 진입도로 폭은 몇 m인가?)
(공장 건물 준공연도는?)
(공장 층고는 처마기준 몇 m인가?)

< 입지조사 >
주변 호재, 인근 지가 상승여부,
공장밀집, 식당, 공구상가, 근거리IC 유무 등

< 주변조사 >
고압선, 분묘, 민가, 축사, 철도 등은 없는가? 평지인가?

< 물건조사 >
공장층수, 건물용도, 물건내 폐기물유무
건축물대장과 현황비교(불법선축물 여부)
기계, 기구, 공구 등은 매각목록에 포함되는가
진입로가 사유지인경우 도로지분이 포함되어있는가

< 시세조사 >
신축 평당 매매가, 10년이상 구축 평당매매가 얼만인가
신축 평당 임대료, 10년이상 구축 평당임대료 얼마인가
공인중개사 3곳이상 방문하여 시세 조사
공인중개사에서 말하는 매매가능기간은?
확신하는 최종 평당 매매가는 얼마인가?

체크리스트 핵심포인트

혹시 1개라도 부합되지 않으면 과감히 패스하라.